Grundejerforeningen
Den Østrigske Villaby
Fyrrehusene 1-19, 2-32
2600 Glostrup
Indledning
Den Østrigske Villaby ligger i Albertslund kommune.
Den Østrigske Villaby
består af ialt 26 stk. Tjæreborg typehuse, hvor 10 er fritliggende og
de øvrige 16 er mere eller mindre sammenbyggede. De enkelte grunde er
på ca. 250 - 325 m2.
Bebyggelsens historie
De 26 huse i Den
Østrigske Villaby er opført omkring 1969 som første etape af en
større bebyggelsesplan, ifølge hvilken hele området ved de 2 adgangsveje
Fyrrehusene og Pilehusene skulle bebygges i en såkaldt østrigsk stil.
Imidlertid gik
firmaet Tjæreborg Huse fallit i forbindelse med byggeriet,
hvorefter firmaet Dansk Totalentreprise senere opførte 2-etagers
rækkehuse (grundejerforeningen Stadionparken) på de resterende
arealer.
Allerede i den oprindelige
bebyggelsesplan blev der lagt vægt på, at Den Østrigske Villaby's
udseende og særpræg skulle bevares for eftertiden, og på samtlige
grunde blev der blandt andet derfor tinglyst en speciel
fællesdeklaration.
Da Albertslund
kommune i 1978 udarbejdede lokalplan nr. 17.2 for området, lagde
kommunalbestyrelsen også i denne vægt på, at bebyggelsen skulle
fremstå som et samlet hele, og at der derfor ikke måtte ske ændringer
i hverken bygningernes udseende eller farvevalget i bebyggelsen.
Det betyder, at de
enkelte grundejere skal benytte brune eller sorte træbeskyttelsesmidler
til vedligeholdelse af udvendigt træværk på huse, skure og hegn m.m.,
og at tagene skal være sorte. På den ordinære generalforsamling i
1998 blev det vedtaget, at også farven Svenskrød (svarende til
GORI 88, farve nr. 504) kan benyttes til vedligeholdelse af udvendigt
træværk, dog ikke på sternbrædder og vindskeder.
Der må heller
ikke udføres bygningsreparationer/ændringer, der ændrer husenes ydre
fremtoning.
I forbindelse med
lokalplan 17.2 er der dog åbnet mulighed for, at der på hver enkelt
grund kan opføres en tilbygning på ca. 18 m2 eller en
overdækket terrasse efter helt faste regler.
Varmeforsyning
Ved opførelsen havde alle 26 huse eget oliefyr, men området er ifølge
Albertslund kommunes overordnede varmeforsyningsplan udlagt til
fjernvarmeforsyning, og senest år 2001 skulle alle husene have indlagt
fjernvarme.
Carporte
Grundejerforeningen er ejer af 22 carporte opført på fællesarealet.
Brugsretten til disse carporte er ifølge individuelle kontrakter
overdraget til 22 medlemmer af grundejerforeningen. Efter behov
indkalder grundejerforeningens bestyrelse carportbrugerne til
fællesarbejde i forbindelse med vedligeholdelse af carportene. Dette
fællesarbejde foregår efter de samme regler som det øvrige
fællesarbejde.
Antenneforhold
Tidligere havde
grundejerforeningen sit eget fællesantenneanlæg, men i forbindelse med
indførelsen af den nye DR2 TV-kanal ville det desværre blive
nødvendigt med en større, kostbar ombygning af anlægget, hvorfor det
blev nedlagt pr. 1. oktober 1996, og medlemmerne blev derefter henvist
til enten at benytte stue- eller loftsantenner - eller til at træffe
individuelle aftaler med KTAS kabel-TV. I den forbindelse har KTAS
Kabel-TV nedgravet kabler i området, så alle nemt kan blive
tilsluttet.
Det er ikke
tilladt at montere udvendige antenner på de enkelte huse, men man kan
af Albertslund kommunes tekniske forvaltning få tilladelse til
montering af en parabolantenne i haven under hækhøjde.
Flagstænger
I forbindelse med
personlige festdage ( og evt. officielle flagdage) kan medlemmerne låne
2 flag til brug på foreningens flagstænger hos et af
bestyrelsesmedlemmerne. Medlemmerne er selv ansvarlige for, at de
almindelige regler for flagning bliver overholdt. Bestyrelsen sørger
ikke for flagning i forbindelse med officielle flagdage.
Grundejerforeningen
Den Østrigske
Villaby's grundejerforening
blev stiftet i begyndelsen af 1972, da det blev klart, at resten af
området ville blive bebygget i en helt anden stil af en ny bygherre.
Grundejerforeningen
har generalforsamling hvert år i april måned.
Ordensregler
Foruden de
forskellige bestemmelser i ovenfor nævnte lokalplan, fællesdeklaration
og grundejerforeningens vedtægter er der igennem tiderne på de
forskellige generalforsamlinger blandt andet vedtaget forskellige
ordensregler m.m.:
Snerydning og
glatføre-bekæmpelse
De enkelte
grundejere har pligt til at sørge for snerydning og
glatføre-bekæmpelse (grusning/saltning) på adgangsstierne fra egen
grund til midt på stierne efter de af kommunen fastsatte regler.
Snerydning og grusning/saltning af cykel- og gangstier rundt om
bebyggelsen udføres af en af grundejerforeningen ansat entrepenør.
Vedligeholdelse af
fællesarealer
De enkelte
grundejere har pligt til at vedligeholde fællesarealet fra egen grund
til 1 meter fra skellet.
Grundejerforeningens
fællesarealer iøvrigt vedligeholdes med en blanding af betalt
arbejdskraft og fællesarbejde. Grundejerforeningens bestyrelse
indkalder efter behov til fællesarbejde, hvor de enkelte parceller har
pligt til at stille med mindst en person. Fællesarbejdet fordeles
normalt over 2 arbejdsdage i hver sin weekend, så alle skulle have
mulighed for at deltage. Ved gentagen udeblivelse uden lovlig grund kan
bestyrelsen idømme en bøde.
Bemærkninger:
Der indkaldes
normalt til fællesarbejde 2 gange om året i forbindelse med
forårsrengøring og klargøring til vinteren.
Grundejerforeningen
sørger normalt for klipning af fællesarealer med græs helt op til
skel.
Såfremt træer
eller anden bevoksning på fællesarealerne er til gene for enkelte
medlemmer, så sørger grundejerforeningen for den nødvendige
beskæring m.m.. Der må på fællesarealet ikke nyplantes stikkende
vækster med lange torne. Dette gælder også for udskiftning af
bestående beplantning.
Affaldsplads
Med hensyn til
afhentning af det såkaldte restaffald er Den Østrigske Villaby
omfattet af Albertslunds kommunes parcelhusordning, men i henhold til
en tidligere generalforsamlingsbeslutning skal grundejerforeningens
medlemmer anbringe al restaffald på foreningens affaldsplads, hvor
det afhentes af kommunens renovationsfolk på bestemte afhentningsdage,
der fremgår af kommunens affaldskalender. Dette restaffald skal
være sorteret efter de kommunale regler. Restaffaldet må normalt
først stilles på affaldspladsen dagen før afhentningen.
Det brændbare
restaffald skal anbringes i en af de 2 minicontainere, der er beregnet
til formålet. Større brændbare dele skal om muligt adskilles/afkortes
og herefter anbringes i en af de 2 minicontainere.
Bemærk
Der må ikke anbringes nogen form for køkkenaffald og lignende på
affaldspladsen!
På affaldspladsen
er der også en minicontainer til rent pap fra
papkasser, skotøjsæsker og lignende.
Der er også en
mini-container til metal-emballage og andre mindre metal-ting, f.eks.
pander, gryder o.l.
Endelig er der 2
posestativer til henholdsvis bestemte typer plastemballage (mærket
"2" eller "5") - og dele af
plastikfolie, for eksempel indkøbsposer.
Store møbler og
lignende stilles på affaldspladsen sammen med storskraldet (det ikke-
brændbare restaffald).
Trykimprægneret træ
stilles også på affaldspladsen sammen med storskraldet. Det trykimprægnerede
træ skal også holdes adskilt fra de øvrige typer rest-affald.
Haveaffald skal
enten være bundtet (max. ca. 1 meters længde) eller være fyldt i
papirsposer. Haveaffaldet må ikke indeholde nogen form for
ikke-komposterbart materiale, f. eks. plastik eller lignende. Mindre
mængder rent haveaffald kan fyldes i den minicontainer, der er beregnet
til haveaffald.
Der må ikke
anbringes nogen form for kemikalie- eller byggeaffald på affalds-
pladsen.
Se iøvrigt under punktet:
"Affaldshåndbog"
Opdateret 04.
november 2023 - M. Hammer
|